AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi 16: Türkiye'nin Ticari Gayrimenkul Vizyonu ve Yatırım Dinamikleri

Türkiye’nin perakende ve ticari gayrimenkul sektörünü bir araya getiren AYD Alışveriş Ekonomisi Zirvesi’nin 16. kez düzenlediği bu etkinlik, 9 Aralık 2025 Salı günü Swissotel The Bosphorus İstanbul’da ve dijital platformlardan hibrit olarak gerçekleşti. Alkaş iş birliğiyle düzenlenen zirve, AVM yatırımcıları, ticari gayrimenkul oyuncuları ve perakendenin önde gelen isimlerini bir araya getirirken, Fiba Commercial Properties ana sponsorluğunda alandaki güncel dinamikler masaya yatırıldı.

İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç’in katılımıyla başlayan program, AYD Yönetim Kurulu Başkanı Nuri Şapkacı ve Fiba CP CEO’su Yurdaer Kahraman’ın açılış konuşmalarıyla başladı. Şapkacı, konuşmasında Türkiye’nin ticari gayrimenkul vizyonunun ortak akılla şekillendirilmesi gerektiğini vurguladı ve sektörün küresel konumunu dikkatle okumamız gerektiğini belirtti. “Gayrimenkul sektörü, küresel GSYİH’nin yaklaşık dört katı büyüklüğe sahip; değerinin 20 kat daha önemli olduğu ve küresel değer zincirinde kritik bir rol üstlendiği bir kitleye sahiptir” dedi.

Mevcut duruma ilişkin değerlendirmelerini paylaşan Şapkacı, 2025’in ilk on ayında mekanik verimlilikte yüzde 29 artış kaydedildiğini, enflasyonun yüzde 32,87 olduğu bir dönemde reel ciroların daralmadığını ve ziyaretçi girişlerinde yüzde 3,4’lük bir azalma yaşandığını kaydetti. Bu tabloya göre AVM yatırımcıları, 2026’da 6 yeni alışveriş merkezi açılması planlanan bir dönemde bile sektörde ilerlemeyi sürdürmeyi hedefliyor.

Şapkacı, Türkiye’nin genç nüfusu, güçlü AVM altyapısı ve dinamik tüketim alışkanlıkları nedeniyle uluslararası yatırımcılar için hâlâ yüksek potansiyel taşıdığını belirtti; ancak dünyadaki ve yereldeki ekonomik dalgalanmalar ile mevzuattaki belirsizliklerin yatırım kararlarını temkinli hale getirdiğini vurguladı. Reel cirolardaki baskı, yükselen maliyetler ve piyasanın beklentilerinden ayrışan düzenlemeler sebebiyle yeni yatırımların ve mevcut merkezlerin modernizasyon süreçlerinin yavaşladığını ifade etti.

AYD Başkanı Nuri Şapkacı ise Türkiye’deki alışveriş merkezi sektörünün büyüklüğünü ve istihdam etkisini vurguladı: “Türkiye’de yaklaşık 450 AVM, yüzlerce marka ve 43 bin mağaza bulunuyor; yıllık 2,5 milyar ziyaretçi AVM’leri ziyaret ediyor. AVM ekosistemi doğrudan 600 bin, dolaylı olarak 2,1 milyon kişiye istihdam sağlıyor ve kayıt dışı olmaksızın vergi üretimini güçlendiriyor.” Ulusal markaların yurtdışına açılmasına ve yabancı markaların Türkiye’yi tercih etmesine olanak tanıyan bu ekosistem, perakendenin küreselleşmesinde itici rol oynuyor.

Geleceğe yönelik başlıklar arasında mevcut yatırımların büyümeyi taşıyamadığı, yeni yatırımın durma noktasına geldiği ve kamu ile yakın iş birliğiyle ticari gayrimenkul mevzuatının iyileştirilmesi gerektiği vurgulandı. Mevcut sorunlar sadece yatırımcıları değil, büyümek isteyen markaları ve ülkedeki uluslararası perakendecileri de etkiliyor. Zirve boyunca konuşan katılımcılar, ciroların nasıl artırılacağı, verimliliğin nasıl yükseltileceği ve markaların nasıl büyüyeceği konularında ortak çözümler arayışını sürdürdüler.

2026 için öngörüler, 2025’e göre şimdi çok farklı görünmüyor; ancak enflasyonun yıl sonunda düşüşe geçmesiyle daha olumlu bir tablo oluşabilir. Finansmana erişimin kolaylaşması halinde yeni projeler yeniden gündeme getirilecek ve kamu-özel iş birliği ile perakendecilerle yapıcı diyaloglar sürdürülmeye devam edilecek. Zirve, “1 Numaralı Markalar” ödül töreni ile sonlandı.