AMORTİSMAN SÜRELERİ KISALDI: KONUT FİYATLARINDAKİ REEL BAZLI DÜŞÜŞ VE KİRA ÜCRETLERİ ETKİLİ

Kira ücretlerinin ülke genelinde artması ve konut fiyatlarındaki reel bazlı düşüş, amortisman sürelerinin kısalmış olduğu ortaya çıktı. Merkez Bankası'nın verilerine göre kasım ayında konut fiyatlarının reel bazda yüzde 12 düştüğü tespit edildi. Bu düşüş, 10 aydır devam ediyor.

Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki düşüşün yanı sıra kira ücretlerindeki artışın amortisman sürelerini etkilediğini belirtti. Ülke genelinde ortalama 25-30 yıla kadar çıkan amortisman süreleri, büyük şehirlerde 15 yıla kadar düştü. Özelmacıklı, ikinci el konutlara olan talebin artmasının nedeninin maliyet artışları ve sıfır konutlara erişimin zorlaşması olduğunu açıkladı. Bu durumda kira ücretlerindeki artışın etkili olduğunu vurgulayarak, konutlarda kira yatırım getirisinin trend haline geldiğini ifade etti. Kiralık konut ilanlarının artış gösterdiğini belirten Özelmacıklı, satılık konut ilanlarında ise azalma olduğunu dile getirdi. Bu durumun ilerleyen dönemlerde kira ücretlerinin stabilize olabileceğine işaret ettiğini söyledi.

Ayrıca, ipotekli konut satışlarında artış yaşandığına da dikkat çeken Özelmacıklı, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların konut satın alımına devam ettiğini ifade etti. Enflasyonun düşmesiyle konut kredilerinde de düşüş beklentisinin olduğunu belirtti. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında artış bekleyenlerin, yüksek kredi oranlarına rağmen ipotekli konut alımına yönelik olduğunu sözlerine ekledi. .